Refúgio Araucárias

Um refúgio encantador para você usufruir dos frutos da terra e aproveitar o máximo do fruto da vida!

Conheça a Vila que abriga o Refúgio

Perguntas frequentes

Refúgio Araucárias é condomínio fechado?

Refúgio Araucárias consiste em uma proposta de associação de proprietários de sítios, sendo assim, o termo condomínio está associado ao local devido a infraestrutura implementada, que proporciona aos moradores o benefício de contar com uma portaria com controle de acesso, ruas pavimentadas, drenagem de águas pluviais, Espaço zen com área de 6.000 m2 com uma linda cachoeira de 10 metros de altura e piscina natural na sua base, mais um espaço de convivência a ser construído com arquitetura campestre.

Vai ter segurança 24 horas?

O Refúgio Araucárias conta com uma portaria com controle de acesso remoto, monitorada por câmeras, e ainda assim, a região escolhida por Si só é bem tranquila e nos oferece uma segurança diferenciada.

Tem áreas menores que 30.000 m2?

O mínimo do módulo rural são áreas de 20.000 m2, no entanto, o projeto do Refúgio Araucárias visa dar mais privacidade aos Sítios e por isso, conta com Áreas que variam de 30.000 a 40.000 m2.

Reserva Legal e APP (Áreas de preservação Permanente)

O terreno do Refúgio Araucárias como um todo, possui 40% do solo coberto por área de Mata Nativa preservada, ou seja, 20% a mais do que a legislação exige. Existem terrenos que possuem mais Área limpa e outros que possuem mais Área Preservada.
As áreas de APP (Áreas de preservação Permanente) no entorno das nascentes, cursos d ́água e margens dos riachos encontram‐se preservadas e estão na conta dos 40% de mata nativa.

Como funciona energia elétrica e distribuição de Água?

A energia elétrica é fornecida por rede de distribuição instalada pela concessionária de energia local e cada sítio terá sua ligação de padrão independente.
A Água para consumo será proveniente de Poço Artesiano, com o devido licenciamento, com qualidade atestada, com infraestrutura de captação, armazenamento e distribuição fornecida pelo empreendedor, ou seja, cada Sítio terá seu cano com água pronta para consumo.
ainda assim, a maioria dos Sítios possuem nascentes e cursos d ́água, que permite que cada um também tenha possibilidade de captar água para plantio e irrigação.

As áreas de APP (Áreas de preservação Permanente) no entorno das nascentes, cursos d ́água e margens dos riachos encontram‐se preservadas e estão na conta dos 40% de mata nativa.

Como funciona a questão de internet?

Temos à disposição tanto os formatos tradicionais, via satélite ou a rádio, tais
como: HughesNet, que consiste na internet via Satélite; Via Rádio, neste caso, sendo necessário a instalação de uma antena para receber um sinal de um provedor que ofereça o serviço na região; Internet Rural via chip de operadora de telefonia, que necessita de um aparelho replicador de sinal, similar ao equipamento da “Amplimax” do tipo “Elsys” que recebe o sinal e também atua como um roteador.
Recentemente surgiu um novo tipo de serviço, que os sitiantes local estão usando, do provedor “Starlink”, que tem boa aceitação, devido alta qualidade e velocidade de dados,

atendendo perfeitamente os trabalhos remotos e garantindo uma internet de qualidade.

As áreas de APP (Áreas de preservação Permanente) no entorno das nascentes, cursos d ́água e margens dos riachos encontram‐se preservadas e estão na conta dos 40% de mata nativa.

Como funciona rede de esgoto?

O Refúgio Araucárias fornece um projeto de fossa séptica ecológica e cada sitiante deverá implementar o sistema em seu terreno concomitante ao início das obras.

Posso construir pousadas, chalés para locação?

Felizmente não, nossa proposta foi minuciosamente projetada com foco na tranquilidade e privacidade dos moradores, por isso, O Refúgio Araucárias é exclusivamente de uso residencial.

Valor para manutenção do sítio

Ainda não temos o valor com exatidão, pois estamos em fase de construção, mas baseado na infra que vamos oferecer temos uma base entre $600 a $700 no máximo.

Tem regras para construção? Quais?

Sim, temos regras de uso e ocupação do solo, onde a construção tem que ser mais sustentável possível e precisa estar de acordo com as regras de arquitetura e construção, respeitando o regimento do estatuto da associação e para isso, todo projeto terá de ser avaliado e aprovado pelo setor de arquitetura do Refúgio Araucárias.

Posso ter animais de grande porte?

Sim, a proposta é realmente que o local seja utilizado como um Sítio, com cotidiano de área Rural, sendo assim, é permitida a criação de bovinos, equinos, etc. Desde que tenha o devido manuseio, em espaços delimitados com cercas e com acesso a água, visando sempre os bons tratos e bem‐estar dos animais.

É necessário fazer licenciamento ambiental?

Não é necessário fazer licenciamento ambiental para uso e ocupação do solo e construções, desde que as atividades estejam de acordo com as regras do Código Ambiental vigente.
O Refúgio Araucárias fornece um projeto Topográfico Georreferenciado com detalhamento completo do terreno, demarcando os locais de Reserva Legal, as Áreas de APP (Áreas de preservação Permanente) no entorno das nascentes, cursos d ́água e margens dos riachos.

É necessário aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura?

No Refúgio Araucárias, Distrito de Catuçaba e Município de São Luiz do Paraitinga, na Zona Rural não tem legislação vigente para fazer este procedimento. Ou Seja, no Plano Diretor Municipal, não existe regras para Construção em Área Rural.

Os lotes serão cercados?

Sim, os Sítios serão cercados no padrão de material e execução fornecido pelo caderno de regras de Obras de Arquitetura e Uso e Ocupação do Solo.
A exemplo: De frente para estrada e divisas com sítios do Refúgio Araucárias, segue o Padrão de Cerca de madeira com mourões e réguas de eucalipto/pinus aparelhada, na cor natural. ao redor da residência, será permitido fechamento com gradil revestido com pvc na cor verde

de até 2 metros de altura. Isso se faz necessário para garantir ainda mais privacidade aos ocupantes e vedar os animais de estimação.

Descubra as deslumbrantes glebas do Alto da Serra do Mar

Catuçaba é uma encantadora vila escondida em São Luiz do Paraitinga – SP, oferecendo vida simples e tranquila, rodeada por exuberante beleza natural, sendo o refúgio perfeito da agitação urbana.

Localizada estrategicamente entre São Paulo e as montanhas do parque estadual da Serra-do-Mar, Catuçaba equilibra o estilo de vida rural com a proximidade das praias de Ubatuba. A poucas horas de carro da capital, proporciona tranquilidade e acesso às comodidades urbanas.

Com clima ameno durante todo o ano e deslumbrantes vistas, incluindo cachoeiras e trilhas com flora e fauna exuberantes, Catuçaba é um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza que buscam se desconectar e reconectar consigo mesmos. É o lugar perfeito para encontrar um lar.

Experiências que você está perdendo por ainda não estar no campo…

Imagine acordar todas as manhãs ouvindo o som do canto dos pássaros, das águas, do vento, respirando um ar puro das montanhas e um frescor aromatizado da mata mais cobiçada da região. Desfrute de dias explorando as trilhas, cachoeiras, e contemplando vistas de tirar o fôlego.

A proposta do Refúgio foi cuidadosamente projetada para oferecer uma experiência rural autêntica, sem abrir mão do conforto e da comodidade, ao mesmo tempo tomamos todo o cuidado para não perder a essência da simplicidade e rusticidade que o campo nos oferece.

As glebas possuem áreas de 30.000 a 39.000 m², dentro de uma fazenda de proximamente 580.000 m², sendo assim, proporcionando uma privacidade exclusiva aos proprietários.

Mas afinal, qual é o diferencial do Refúgio araucárias?

O Refúgio Araucárias escolheu um local reservado, coberto pela mata atlântica em um pequeno distrito no alto das montanhas que superam 1500m de altitude, eventualmente são cobertas pela neblina típica da serra do mar, evento este que proporciona uma sensação de estar acima das nuvens.

Quais os benefícios que o Refúgio te oferece?

✓ Glebas com características naturais e exclusivas;

✓ Araucárias produtivas;

✓ Jabuticabeiras centenárias que produzem
anualmente jabuticabas deliciosas;

✓ Árvores frutíferas, riachos com águas cristalinas, nascentes perenes, lagos, rochas, cachoeira, manacás da serra conhecidos como quaresmeiras, por florir de forma abundante em determinadas épocas do ano;

✓ Um clima serrano extremamente agradável proporcionando um frescor natural.

E para coroar essa experiencia única, o Refúgio te convida para o espetáculo mais esperado do dia: uma vista espetacular para o nascer e pôr-do-sol.

O Refúgio possui várias nascentes que te renderão águas limpas e puras sem sair do seu sítio.

Nossa Infraestrutura:

Matrícula Individualizada
Portaria automatizada com segurança
Via de Acesso Interno Pavimentada
Área Comum com Cachoeira, Bangalôs

Projeto de Fossa Séptica Ecológica

Energia Elétrica e Água Potável

Mapa de Implantação

17 Sítios com glebas de 30.000 e 40.000 m2

OBRAS E INFRAESTRUTURA:

100%

100%

100%

70%

75%

20%

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10%

10%

30%

80%

10%

20%

30%

"O campo vive sem a cidade, mas a cidade não vive sem o campo."

O campo tem se tornado a busca mais frequente nos últimos dias, por diversos motivos, sendo um deles voltar às nossas raízes e resgatar a essência da simplicidade. O campo nos presenteia com o cheiro marcante do mato, a sensação de pisar descalço na grama e a oportunidade de vivenciar o ciclo do plantio e da colheita.

O contato próximo com os animais, o fogão a lenha que enche a casa com aromas irresistíveis e as fogueiras que aquecem as noites frias são apenas alguns dos inúmeros adjetivos indescritíveis que fazem do campo um lugar especial. O encanto e a beleza desse ambiente rural são resumidos de forma clara na seguinte frase: “O campo vive sem a cidade, mas a cidade não vive sem o campo!”

Depoimentos

ATENDIMENTO PERSONALIZADO

– Avaliação e Estudo de aproveitamento do Imóvel, apontando as possibilidades de uso e ocupação do solo;

– Indicação de profissionais e prestadores de serviço da região;

Converse conosco e deixe-nos ajudar a realizar o seu sonho campestre.

Tire as suas dúvidas ou agende a sua visita.

Conheça os nossos idealizadores

Silvia Ribeiro

Silvia Ribeiro

Corretora de imóveis

Creci: 165053

Fernando Almeida

Fernando Almeida

Engenheiro - Corretor de imóveis

Creci: 58876

O projeto conta com uma equipe especializada em projetos rurais, com engenheiros (civil, topográfico e ambiental) arquitetos e assessoria jurídica. 

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